今日（9月24日）早上，政策利好大礼包来了！除了宣布下调存量房贷利率外，还推出了一系列重要措施，包括降准和降息。

1. 降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降低至新发放利率附近，平均降幅为0.5个百分点。

2. 降首付：统一房贷最低首付比例，二套房的首付比例从25%下调至15%。

3. 降准：降低存款准备金率和政策利率，提供1万亿元的长期流动性。

4. 降息：7天逆回购利率从1.7%下调至1.5%，这将可能导致LPR普遍降低20个基点。当然，具体的还得看下个月的 LPR报价。

5. 支持保障房：3000亿元的保障性住房再贷款政策，央行支持比例从60%提高至100%。

这些利好政策，将全面支持房地产行业的发展，堪称今年老百姓的“大利好”。

不过政策显示出国家对房地产和经济的支持，但能否彻底扭转房价下跌趋势仍存在不确定性。

但这也说明了，国家是想要全面支持楼市，全面支持经济发展。

大家现在都关心的是，存量房贷利率下调，自己到底能省下来多少钱。

0.5个百分点，力度不小了，如果再加上一次接下来的降息，大部分人都会在明年一月一号，大部分人的存量房贷还要下调，能省一笔不小的开支。

根据中原地产研究院的数据，当前全国存量房贷的平均利率约为3.92%，此次政策将其引导至3.4%左右（当然，这个因人而异）。具体来说，100万元的房贷，30年期的月供预计可减少280元，30年共节省约10万元的利息；而500万元的房贷，每月可节省1481元，30年可节省50万元。

此次存量房贷利率的下调，有两个主要好处：

首先，减轻了存量房贷业主的经济负担；

其次，有助于降低提前还贷的行为，这对于银行的利润至关重要。

不过，对于资金充裕的购房者，他们仍可能选择提前还贷。

降准降息也意味着存款利率将继续下调，按揭贷款利率也将下降，估计未来几个月内，存量房贷利率与存款利率、最新按揭贷款利率之间的利差可能会显著扩大，导致购房者的心态产生波动，也会选择提前还贷。

而二套房首付的下调旨在支持改善性换房需求，特别是一线城市的改善换房。但现在对于老百姓来说，降首付的吸引力并不大，真正能推动换房的，仍然是购房者对未来月供的承受能力。

总之，随着政策的持续出台，市场将逐步恢复活力，期待未来能够给购房者带来更多的信心和机会。